Investir dans l'immobilier reste de nos
jours une opération intéressante dans la mesure où le rendement annuel
dépasse assez largement celui des livrets populaires les plus répandus
comme le Livret A même si le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet
investissement vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de
gagner de l'argent supplémentaire de suite ou encore de vous construire
un patrimoine immobilier tout en défiscalisant et payer moins d'impôts.
Mais pour réussir un investissement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.
Conseil investissement immobilier locatif
- Tout
d'abord, essayez d'acheter un bien immobilier avec travaux, car si vous
les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement votre
rendement. En effet, le prix d'acquisition sera moins élevé et vous
pourrez déduire l'achat de matériaux lors de la déclaration d'impôts (
imprimé 2044 ).
- Pour l'acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il n'est pas rare de voir un banquier s'aligner sur son voisin pour signer le contrat avec vous.
- Une fois l'immeuble acquis ( le terme " immeuble " étant générique, il peut s'agir d'un seul appartement ), vous avez le choix entre le gérer vous-même ou prendre les services d'un organisme spécialisé. Dans ce cas vérifiez les prix et les services offerts par les agences immobilières s'occupant de gestion. Sachez que l'administration fiscale vous permet de déduire les frais d'agence lors de la déclaration d'impôts.
- D'autres charges peuvent se déduire lors de la déclaration d'impôts : ce sont la taxe foncière (sauf la taxe d'ordure ménagère attribuable au locataire), les travaux effectués pendant l'année en cours, les frais d'agence, l'assurance loyers impayés,
Investissement immobilier locatif fiscalité
L'investissement immobilier reste très intéressant car il permet surtout de défiscaliser. D'ailleurs des hommes politiques ont fait voter des lois pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une défiscalisation importante : il s'agit entre autres des lois De Robien et Borloo dont le succès est évident. La loi Borloo, en plus de permettre à l'investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le locataire et le propriétaire sont gagnants.
- Location Meublée non Professionnelle (fiscalité)
- Location Meublée Professionnelle (fiscalité ISF)
- Loi Malraux Immobilier, défiscalisation restauration
- Loi De Robien recentré immobilier, déduction fiscale
- Loi Borloo populaire immobilier, déduction fiscale
- Loi Borloo ancien immobilier, abattement fiscal
- Revenus location immobilier, investir SCI
Pour en savoir plus visitez le site de l'auteur: http://www.placement-immo.com 
Source: http://www.libre-article.fr
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Sources :
Auteur : Maxime
