La Location en Meublée Professionnelle (LMP), procure des avantages fiscaux. Mais devenir loueur d'un bien immobilier en location meublée professionnelle demande certaines conditions :
Conditions Location Meublée Professionnelle
La Location en
meublé professionnelle se réalise grâce à l'acquisition de parts de
copropriétés dans une résidence hôtelière, de retraite médicalisée ou
de tourisme. Le montant minimum pour accéder à ce type de location est
de 500000 euros, donc pas accessible à tout le monde. Le logement loué
doit permettre au locataire de s'y installer avec uniquement ses effets
personnels. Le montant des recettes locatives doit atteindre la somme
de 23000 euros par an et représenter au moins 50% des revenus
professionnels du foyer fiscal. Et le loueur désirant bénéficier des
avantages fiscaux de ce type de location immobilière, doit
impérativement être inscrit au registre des commerces et des sociétés.
Le
capital d'une location en meublée professionnel n'est pas garanti. Outre
les variations du marché local, il dépend également de la qualité de
l'établissement dans lequel le loueur possède des parts.
L'argent
d'une location en meublé professionnel est toujours disponible. Il
suffit de vendre le bien ou les parts que le loueur possède dans un ou
plusieurs établissements.
Le taux engendré par une location en meublé professionnelle peut atteindre 5%.
Location en Meublé Professionnelle : Fiscalité ISF
L'avantage
fiscal d'une location en meublé professionnelle est confortable.
D'abord, les recettes imposables sont nulles pendant quinze ans, grâce
aux déductions relatives aux frais d'acquisition ou de constitution de
la société. Le déficit foncier résultant est reportable sans limite.
Ensuite, le bien immobilier est amortissable de 3% à 4% par an et
uniquement sur les recettes imposées, ce qui permet une réduction
supplémentaire des impôts sur le revenu.
Après cette période de
déficit, vous avez deux solutions si vos revenus locatifs ne dépassent
pas 76000 euros. Le régime " micro entreprise " avec lequel vous
bénéficiez d'un abattement de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes
donc taxé sur seulement 32% des loyers perçus. Le régime " réel
simplifié " avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur
montant exact. Dans le cas où vos revenus locatifs dépasseraient la
somme de 76000 euros, le régime " réel simplifié " s'impose.
La
location en meublé professionnelle présente encore deux avantages
fiscaux : La plus-value en cas de revente est exonérée après cinq
années, et vous pouvez ne pas payer l'impôt de solidarité sur la
fortune (ISF) si les recettes représentent plus de 50% des revenus du
foyer fiscal.
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Source: http://www.libre-article.fr
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Sources :
Auteur : Maxime
